大鹏新区日常人才房之深圳人才安居房申请条件

　　【导读】你知道什么是日常人才住房吗？大鹏新区日常人才房之深圳人才安居房申请条件是什么？深圳积分入户网在下文为各位申请者带来配租房源、配租原则、配租对象、配租条件、配租流程等相关内容。除此之外，小编还为各位想要积分入户深圳的朋友带来了深圳积分落户测评，快来测测自己能否入户吧！

　　大鹏新区日常人才房配租房源及首创空置人才房临时处置办法

　　日常配租房源以集中配租后的剩余房源为主，同时包括此前已配租但未实际认租、或新腾退房源，由于房源情况动态变化，具体房源在每批次选房时另行通知。

　　“十三五”期间，大鹏新区通过新增供应用地、统租、安居公司建设、商品房配建、回购等方式，共计筹集住房9600余套，截至目前，竣工房源3200余套，均已按要求面向辖区人才群体及公租房轮候家庭配租。2021下半年，新区新增供应安居东湾半岛项目。

　　但新区受制于经济发展水平及交通问题，未来3年人才住房房源可能存在空置问题，针对房源空置问题，新区提前谋划，出台了《暂行办法》。

　　《暂行办法》是由新区管委会领导亲自部署督办，以“吸引人才、留住企业”为目标，在新区成立“黄金十年”的重要节点上，根据大鹏新区实际房源供需情况，大胆进行制度创新的重要举措之一。

　　同时，按《暂行办法》处置的房源，合同1年1签，若人才房的需求增加，可以随时进行调整，可以将房源收回，优先面向符合人才住房配租条件的群体配租。

　　对于空置人才住房，新区目前有两种处置方法。

　　一是面向社会市场化租赁。面向社会出租为住房租赁市场行为。参照空置的公租房按规定处置后，可以按市场价格向社会出租，人才房亦可按市场价格向社会出租，有需求的各类承租方都可承租，较为灵活。

　　二是调整为临时住房。临时住房是转化为推动重大项目或公共事业发展需要配套的住房，因重大项目或者公共事业发展导致需要的短期配租住房，该类住房由各行业主管部门或使用管理单位提出申请时，须制定具体类别临时住房的使用、管理及退出方案，按一定程序审批后再分配。

　　空置人才住房需要同时具备2个条件，一是在项目达到入住条件前提前集中供应2次（含2次）以上，二是剩余房源超过可供应总房源5%比例，这样就确保有需求的人才群体可以租赁到相应的房源，同时也能预留一定房源备用。

　　空置人才住房处置共有明确房源、制定配租方案、组织开展配租、签约、使用后退回等五道程序。

　　一是明确空置房源。梳理空置人才住房项目的实际情况，报新区住房保障部门汇总。

　　二是制定配租方案。各行业主管部门向新区住房保障部门提出配租申请时应制定使用方案，论证需求的必要性、所需住房用途及期限，新区住建部门根据实际情况制定总的处置方案报领导小组审定。

　　三是开展配租。面向社会配租的房源，由房源筹集主体市场化运营;调整为临时住房的房源，由新区住房保障部门与行业主管部门或使用单位签订配租协议，行业主管部门或使用单位负责已承租临时住房的再次分配及日常管理事宜。

　　四是签约。享受租金优惠的面向社会出租住房和临时住房原则上以单位名义承租，由承租单位负担租金、水、电等各项费用，合同一年一签，非常灵活。

　　五是使用后退回。空置人才住房按方案完成使用或合同约定等其他原因应退回的，应将房源退回给人才住房筹集主体，退回住房由领导小组审定下一步用途。

　　《暂行办法》中对租金、租期及后续日常管理规定如下：

　　一是租金问题。临时住房及面向重点企事业单位出租租金，在同项目人才住房的折扣上上浮10%或以上，具体租金价格可在签订租赁合同时确定。面向其他单位配租的房源及市场化租赁房源的租金可参考市场评估租金，具体在签订合同时约定。

　　二是租期问题。我们空置人才住房暂行办法是属于过渡性政策，是2021年2月印发实施的，是在人才住房有空置、剩余的时候，对房源进行的临时处置，因此房源合同是1年1签，在人才住房需求增长后，已经处置的房源可能需要腾退。这里需要说明的是，目前我们房源整体认租率已达90%，个别项目已经供不应求，所以不是每个项目房源都会拿来进行处置的，具体处置需要根据各个项目不同和处置时的住房需求来进行综合评定。

　　三是租后管理问题。空置人才住房还属于人才住房范畴，具体管理参照人才住房相关管理规定，同时，空置人才住房还由各行业主管部门及使用管理单位负责监督、管理本单位申请的空置人才住房。享受租金优惠的使用单位，需将各单位具体使用方案和实际入住人员信息报送新区住房保障部门备案。

　　同时新区住房保障部门或人才住房筹集主体可不定期对住房进行巡查，人才住房筹集主体应将巡查结果书面告知住房保障部门，使用管理单位和实际入住人应当予以配合。

　　大鹏新区日常人才房配租原则

　　（一）本次日常人才住房配租时限，自本通告发布当日起至2022年12月22日止，原则上每周一批次，每周三（含当日）前截至本周申请批次，审核通过后安排选房，选房具体时间另行通知，节假日期间，申请时间和审核时间相应延后一周。若同一批次无申请人提交申请材料、或无申请人通过资格初审、或无适配房源，则不开展选房。

　　（二）按批次进行选房，逾期提交材料或材料审核不通过的申请人只能进入下一批次选房。同一批次不同群体原则上按排位进行配租，若规则不适用，则通过抽签方式进行选房。

　　大鹏新区日常人才房配租对象

　　（一）申请单位为企业的，其工商注册地或者税务登记地应当在大鹏新区。

　　（二）申请单位为机关、事业单位或者其他组织的，注册地应当在大鹏新区。

　　（三）新区计划引进的重点企事业单位但尚未在新区注册的，由开展引进该单位工作的职能部门同意后可申请。

　　大鹏新区深圳人才安居房申请条件

　　各单位所承租的人才住房仅可安排同时满足以下条件的本单位在职员工（申请人）居住：

　　（一）已婚家庭的申请人，配偶及未成年子女须列为共同申请人接受资格审核，配偶及未成年子女可根据实际申请人需求决定是否共同居住。

　　（二）申请人（含共同申请人）在本市范围内未拥有任何形式的自有住房（含住房建设用地），未正在租住任何形式的人才住房或公共租赁住房，未享受过购房优惠政策。

　　（三）申请人须具有全日制大专及以上学历、初级及以上专业技术资格或初级及以上职业资格。

　　（四）申请人如属公租房轮候家庭的，在签订租赁合同及办理入住备案登记时，须先退出公租房轮候库。、

　　（五）无其他违反市、区住房保障部门相关政策规定的情形。

　　大鹏新区深圳人才安居房配租流程

　　（一）申请受理1.受理时间：工作日上午9:00-12:00，下午14:00-17:30，鉴于目前仍处于疫情期间，申请资料可以先行将扫描盖章件，发送至政务邮箱：zhongshaohui@dpxq.gov.cn，纸质材料待签订租赁合同时提交。2.受理地址：大鹏新区葵涌街道生命科学产业园A22栋人才安居服务大厅。3.咨询电话：0755-28336592、0755-28333561（工作日上午9:00-12:00，下午14:00-17:30）。

　　（二）资格核查大鹏新区住房和建设局在受理单位申请材料后，每周五前进行核查，确定人才住房申请区域房源情况及符合申请资格的单位名单，并通知选房。若申请人对申请审核结果有异议，应向大鹏新区住房和建设局提交书面复核申请，经复核确属符合配租条件的，则进入下一批次选房。

　　（三）选房及签约选房时间原则上为每周五，节假日期间，申请时间和审核时间相应延后一周，签订租赁合同的具体时间另行通知。

　　大鹏新区深圳人才安居房申请材料

　　（一）单位须提交以下材料（若此前已提交过单位申请材料的，可仅提供以下1、6、7项材料）：

　　1.大鹏新区人才住房租赁申请表;

　　2.营业执照（组织机构代码或统一社会信用证明）;

　　3.法定代表人身份证;

　　4.授权住房专员委托书（委托书有效期截至2022年12月22日）;

　　5.住房专员身份证;

　　6.大鹏新区人才住房申请单位初审合格的人才信息汇总表。

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