深户/非深户注意，事关房贷 5年期LPR大幅降至4.45%

　　【导读】中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上月持平;5年期以上LPR为4.45%，较上月水平（4.6%）下降15个基点。各位在深圳买房的深户/非深户小伙伴注意了，具体内容跟着深圳积分入户网一起来了解一下吧！除此之外，小编还为各位想要积分入户深圳的朋友带来了深圳积分落户测评，快来测测自己能否入户吧！

　　5年期以上LPR是房贷利率的定价基准，本次下降备受关注。专家表示，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

　　对房地产市场有哪些影响？

　　2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

　　近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

　　专家表示，5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

　　对深圳购房家庭有什么影响？

　　2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。

　　“本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。”专家表示，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

　　说到这里，就不得不说说最近深圳人们所关注的深圳人才安居房申请条件的相关内容了，现在深圳有多地的安居房可以申购了，要在深圳买安居房，那就肯定是需要深圳户籍的。除此之外，深户和非深户在深圳买房也是有要求的：

　　1、深户满3年社保不断，符合购房资格

　　2、非深户5年社保不断，符合购房资格

　　购房资格更多详情如下：

　　一、深户居民家庭、深户成年单身人士（含离异）

　　1.深户居民家庭、深户成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。夫妻二人只要有一方是符合上述条件的深户，就是有购房资格的深户家庭，此类深户家庭限购两套。

　　2.深户居民家庭一方为符合购房条件的深户，另一方为符合购房条件的深户或非深户，家庭购买的商品住房可单独登记在任一方名下或双方名下。也就是单独登记男方、女方或男女双方3种方式随意选择。

　　3.深户家庭一方为符合购房条件的深户，另一方为不符合购房条件的深户或非深户，家庭购买的商品住房可登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

　　4. 已在深圳市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的深户家庭，有购房资格，此类深户家庭限购1套商品住房。购买的商品住房可登记在连续缴纳社保或个税满5年的一方或双方名下。

　　5.深户家庭一方为符合购房条件的深户，另一方是境外人士的（含港澳台），可登记在符合购房条件的一方或双方名下，境外人士要符合限外令的要求，境外人士名下只能登记1套商品住房。

　　6.深户成年单身人士（含离异）入户未满3 年的，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，社保或个税断缴不超过3个月，可以购买1套商品住房。

　　7.深户成年单身人士（含离异）入户满3 年的，在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买1套商品住房。

　　二、非深户居民家庭、非深户成年单身人士（含离异）

　　8.非深户家庭，限购1套商品住房。一方有购房资格（购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明），一方没有购房资格，家庭购买的商品住房可登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。双方都有购房资格的，可任意登记。

　　9.非深户成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过 3 个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买1套商品住房。

　　三、境外人士

　　10.境外人士（含港澳台），以成年人个人为单位限制购买1套商品住房。一个家庭可以购买两套，只能夫妻各方分别单独登记1套商品住房。

　　11.港澳台、华侨、持有《外国人永久居留证》人士在深圳购房一直就没有提供本地居住、学习或工作年限证明的要求，只需要提供自用、自主承诺书。

　　12.境外人士（不含港澳台地区、华侨和持有《外国人永久居留证》人士）需提交自用、自主承诺书以及在境内超过一年的劳动雇佣合同、就业证或者学籍证明，才可以购买1套商品住房。

　　13.境内外地人士和港澳台人士结婚后在深圳购房，若外地人士社保或纳税满五年，房子可以登记单独在任一方名下，也可以联名登记;若外地人士社保或纳税未满五年，房子可单独登记在港澳台人士名下或联名登记。

　　四、未成年人

　　14.符合购房条件的家庭或个人的未成年子女因没有符合条件的纳税或社保记录，没有购房资格，不能作为买受人或接受赠与人，但是办理继承手续不受影响。

　　15.境外未成年人（含港澳台），不符合限外令的要求，亦不能作为买受人或接受赠与人，但是办理继承手续不受影响。

　　更多关于深圳购房的相关内容：

　　>>>2022年深圳人才安居房申请条件是什么？后来买房需要如何操作？

　　>>>2022年企业深圳人才安居房申请条件（光明区安居人才房为例）

　　>>>2022年深圳市福田区购房积分入户政策解读

　　>>>2022年深圳安居房和人才房申请条件，入户方法为你奉上！

　　>>>首套房商贷利率调整，想买房的深圳人速看落户方法吧！

　　>>>2022年深圳人才安居房申请条件与流程，非深户可不行！

　　以上就是有关深户/非深户注意，事关房贷 5年期LPR大幅降至4.45%的全部内容，更多深圳新闻资讯资讯，本网还将会继续关注。