来源:时代财经 发布时间:2022-05-20 16:55:56 阅读量:人
【导读】房贷利率下调,有购房者省下16万,深圳人有福啦?据易居研究院报告,截至目前,全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率,具体内容现在跟着深圳积分入户网一起来了解一下吧!除此之外,小编还为各位想要积分入户深圳的朋友带来了深圳积分落户测评,快来测测自己能否入户吧!
“房贷利率降至4.4%,被我赶上了。工作一年才能赚到的钱,这次全省下了,幸福来得太突然!”刚在河南某三线小城入手人生首套房的刘梅(化名),称自己是个幸运儿。
今年“五一”期间,在反复比较之后,刘梅最终选定了一个新建楼盘,并当场交了定金。
“交首付的时候,销售人员说5.13%利率已经是历年最低,一直催我签合同办贷款。”刘梅表示,原计划在5月10日签合同,但因为自己工作太忙,就一直没签。“没想到,5月13号银行贷款利率降到了4.9%,15号又降到4.4%。”
5月15日,央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR4.6%计算,首套房贷利率最低可为4.4%。
“5月18日我请假去网签,建设银行真的按照4.4%利率给我办理了贷款。”刘梅表示,从5.13%降到4.4%,虽然降幅不高,但能省一部分利息,还是很开心。
刘梅算了一笔账,以首套房贷本金100万元、30年等额本息偿还计算,首套房贷利率由5.13%调降至4.4%,需偿还的利息总额将由96.13万元降至80.27万元,净减少15.85万元,每月月供则由5448元降至5008元,净减少440元。
据易居研究院报告,截至目前,全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率,包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍,此次看到的下调,更多还是银行口头的非正式形式,预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。
多城执行4.4%房贷利率
和刘梅类似,马帅(化名)也是本次房贷利率下调的受益者。
5月初,马帅在重庆买入了一套二手房,房贷利率5.2%。
“18号的时候我看到利率下调的新闻,就立刻跟银行客户经理沟通,结果次日收到回复说可以按照新的标准执行,利率4.4%。”马帅介绍,自己是因为面签之后还没到放款的阶段,如果已经放款在还的话,则不能转利率。
一位重庆商业银行个贷经理确认了4.4%利率落地的新闻。他介绍,目前至少五家银行,都可以按照4.4%最新标准贷款,部分商业银行尚未收到明确调整政策。
据易居研究院统计,目前包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市均出现了4.4%的房贷利率。城市分类方面,一线城市有2个、二线城市有8个,三线城市有10个。
其中,广州至少两家商业银行推出了此类业务,但要基于客户征信、资质、还款能力等给予优惠;深圳个别银行已收到口头通知;重庆若是首房首贷,且购买的是刚需房型,即不是别墅、洋房和大平层改善型,则可以执行4.4%的利率;济南部分银行开始执行首套房4.4%的利率,同时尝试二手房业务;苏州144平方米以下的首套房可执行该政策,主要针对资质非常好的客户开放。
“因为近期各大银行都在调整利率,所以4.4%利率在广州还没有正式发文实行。”广州一位商业银行个贷经理介绍,按照5月7日的住房贷款利率,汇丰、渣打最低可去到4.6%,农业、建设、公司、广发等银行首套利率为5%。
严跃进介绍,从此次既有城市的观察来看,出现下调为4.4%利率的城市,普遍属于目前主流利率为4.6%-5.0%的城市。而主流利率为5.0及以上的城市,要一次性下降到4.4%的可能性相对小。
“此外,从此次各地4.4%的房贷利率申请情况看,确实也还是有一定的约束和条件,主要包括客户资质、合作楼盘情况、中介资质等。只有个别城市银行表示没有具体约束条件的。”严跃进续称,随着后续4.4%利率工作的全面推开,以及银行积极执行房贷政策,预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率,但会局限于普通商品住宅首套房的范畴。
提高刚需购房者入市积极性
2021年底,有相关监管部门曾表示,要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,保障好刚需群体信贷需求,要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
在此之后,各城市持续下调房贷利率,支持刚性住房需求。据贝壳研究院数据,2022年3月,全国103城中82城房贷主流利率下调,降幅创2019年以来月度最大降幅。其中,成都首套利率本月下调69个基点,回调幅度最大。
进入4月,房贷利率下调仍在持续。据克而瑞数据,广州4月四大行首套房贷利率降至5.2%,二套房贷利率降至5.4%,较3月均下调了20个基点。又如苏州,4月主流银行的首套房贷利率普遍在4.6%左右。
克而瑞指出,目前LPR已至历史低位,继续下调的空间有限,但房贷利率仍有较大的下调空间。尤其是首套房贷利率,下调空间更为充裕,4月35城首套房贷平均利率达到5.13%,明显高于新政落地后的全国首套房贷利率下限4.4%,各城市银行完全可以参照央行新规下调首套房贷利率20个基点甚至更多。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓介绍,央行和银保监会对首套房贷利率优惠做出清晰指引,既能提高刚需入市的积极性,也能敦促地方及早因城施策,利好楼市平稳。
更多深圳落户与购房的相关内容:
>>>深户/非深户注意,事关房贷 5年期LPR大幅降至4.45%
>>>2022年深圳安居型商品房申购对象有哪些?现在入户还来得及!
以上就是关于房贷利率下调,有购房者省下16万,深圳人有福啦!的全部内容,更多深圳新闻资讯资讯,本网还将会继续关注。
微信扫码
关注“积分指导”
即可查看余下内容
上述内容仅供参考,大家如果想要了解更多深圳积分入户相关信息,可以关注微信公众号。(如想快速落户,可通过 【在线咨询】跟本站落户指导老师沟通,将一对一为您解答相关落户问题。
相关文章推荐
房贷利率下调,有购房者省下16万,深圳人有福啦!
05-20深圳入户工具箱
学历提升工具箱
深圳积分入户常见问答
2024年深圳积分入户复核结果何时可查询?
2024年深圳积分入户复核结果查询时间备受关注。本文将详细介绍复核审核期、查询时间及方法,帮助申请人顺利了解复核结果,为积分入户做好充分准备。同时,针对公示期间的问题反馈途径,为申请人提供全面解答。
深圳积分入户复核结果如何查询?
对于众多计划通过积分入户深圳的申请人而言,复核结果的查询流程往往令人困惑。本文将详细介绍深圳积分入户复核结果的查询步骤,分析历史入围积分,帮助申请人理清思路,掌握关键信息,顺利推进入户申请过程。
2024深圳入户申请:你关心的这些问题,这里...
2024年深圳入户政策备受关注,诸多申请者对于如何知道自己是否入围、何时公示名单、如何复核积分等问题存在疑惑。本文针对这些问题,一一进行答疑解惑,帮助申请者清晰了解深圳入户申请流程,顺利推进入户事宜。
深圳公租房两个人可以申请多大的房子?
常见问题栏目为您分享:有网友咨询,两个人申请深圳公租房可以申请多大?下文就为大家解答一下这个问题,供有需要的朋友参考了解!
如何进行深圳积分入户申请?一步步解答你的疑惑
本文针对深圳市积分入户政策,详细解读了申请条件、申请流程及注意事项。针对非深圳户籍人员,提供了具体的申请方法和截止时间,旨在帮助有意向申请积分入户的读者理清思路,顺利完成申请。
非深户孩子申请深圳学位,社保缴纳有哪些关...
对于非深户家庭而言,孩子申请深圳学位过程中,父母连续缴纳社保的重要性不言而喻。本文将针对社保缴纳的起始时间、连续性要求、保险类型以及深户家庭的情况进行详细解答,旨在帮助家长们理清社保缴纳的相关疑问,为孩子的学位申请保驾护航。
入户交流群
微信公众号
扫一扫,加入微信群
入户问题随时沟通!专业人员免费在线解答!扫一扫,关注微信公众号
入户政策、资讯一键获取!还有积分测评等服务!