租房也可全家入户!一特大城市放大招！

【导读】9月24日，一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜。热搜内容显示，郑州、济南、昆明、大连等地相继出台政策，全面放开落户条件。具体内容，现在跟着深圳积分入户网一起来了解一下吧！

日前，河南省会郑州发布新政，凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。

今年以来，河南多地出台一系列稳楼市新政，此次郑州放开落户条件，对当地楼市平稳发展有一定积极作用。

放宽落户条件

9月14日，郑州市公安局就《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见，其中提出进一步放宽中心城区落户条件。 凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制 ，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

第七次全国人口普查数据显示，2020年郑州市常住人口比2010年增加397万人，增长46.07%，常住人口总量达到1260万人，在河南省内从2010年的第三位跃升到第一位，成为河南省唯一一个常住总人口超过1000万的市。

397万的增量位居全国各城市第五。同时，郑州所在的河南是我国户籍人口第一大省，全省户籍人口过亿，常住人口也达到了9883万人，因此未来郑州人口的增长空间仍很大。

2021年9月，《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》在2021年第18期《求是》杂志上公布。根据普查数据显示，超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城;特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

除了郑州，大连、济南和昆明等大城市也已全面放开落户，更有城市祭出“零门槛落户”的大招。例如，大连市人民政府日前印发关于全面放开落户条件的通知，全面放宽个人落户学历和年龄限制。中职学历以上取得职称的专业技术人员、高校和中等职业学校在校生、有缴纳社保记录、拥有合法产权房屋等均可落户，大连户籍人员的父母、配偶、子女也可投靠落户，几乎实现“零门槛”落户。

值得一提的是，以广州、上海为代表的一线城市也对落户条件进行了进一步优化。

例如，今年6月广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》，将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度。其中，包括进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，建构分类弹性落户机制，坚持存量优先原则，逐步取消重点人群落户限制。

此外，上海优化了早在2019年执行的临港新片区人才住房政策，将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函，有效期延长了一倍，同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月，这也意味着更多符合条件的人才具有了购房资格。

政策暖风频吹，对楼市有多大作用？

中指研究院分析认为，放开落户条件有利于促进合理购房需求的释放，对当地楼市平稳发展有一定积极作用。

郑州房地产市场依然处在低迷阶段。 9月21日，郑州2022年第二批集中供地落下帷幕，除去出让活动前夕终止的3宗地块，剩余14宗地块全部以底价成交，总成交价103.24亿元。

从出让结果看，拿地企业依然以地方国资出面托底为主，民企暂无出手斩获。其中，郑地集团独揽7宗地，保利发展、中建七局等也均有收获。

怎样看待深圳楼市价值？

说完郑州，我们再来看看深圳，深圳的楼市价值值不值得我们入手，在深圳入户中又能够起到什么样的作用呢？（查看：深圳积分入户标准细则表格：稳定居住指标）

最近的深圳楼市，有点微妙。一方面，市场整体上仍然偏冷，8月新建住宅成交量跌破了3000套，环比下降了21%;二手住宅成交只有2000套，环比下降了2%。

深圳8月二手住宅的成交量，不到成都的七分之一，不到上海的八分之一。

另一方面，日光盘出现的节奏有所加快。今年的第二和第三个日光盘，都出现在过去一周内。

深圳楼市将走向何方？未来还值得看好吗？

在房地产领域，大家有个共识：短期看金融，中期看土地，长期看人口，基本逻辑看政策。

我们不妨据此分析一下。

房地产的政策氛围，已经发生了重大变化。

去年9月下旬之前，无论是行政措施还是金融政策，对房地产都是限制的。比如先后出台了针对房企融资的“三道红线”，以及银行发放房地产贷款的“两道红线”。各地的限购、限贷政策不断收紧，控制房企的杠杆率是主基调。

正是在这些政策作用下，楼市出现了“二十年未有之大变局”。

2021年9月下旬开始，拐点出来了！央行率先提出了“两维护”——“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。

随后中央又提出了“两支持”——“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。

就在近日，住建部新闻发言人这样评价房地产行业：房地产一头连着民生，一头连着发展……银保监会相关部门负责人也表示：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

房贷利率也不断走低。去年上半年，绝大多数城市的首套房贷款利率在5%以上，个别城市甚至超过6%。后来5年期LPR利率不断走低，房贷的“加点”也不断下降，甚至变成负数。

今年8月22日降息之后，基准房贷利率已经跌到了4.3%，其中居民首次购房最低可以到4.1%。银行发放各类房地产贷款的速度，也明显加快。

这意味着，金融政策对楼市相当友好。

土地供应方面，住建部最近明确提出“完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱”。这意味，部分城市土地供应量偏大的局面将根本改观。至于人口增量大的城市，土地供应量将有所提升。

具体到深圳，无论是短期、中期、长期都看不到利空。

虽然深圳的土地供应量会明显增加，但跟深圳人口相比，深圳住宅供应量仍然是偏少的。

据官方数据，在实际生活了2000多万人口的深圳，存量的“红本商品房”不到200万套，深圳近1100万套住房里，大部分是城中村、小产权房、工业区宿舍。

随着深圳华丽转身为“一线城市”，市民对居住的要求不断提高。深圳的主流居住形态显然不能满足要求。人口比深圳多20%的上海，红本商品房的数量大约是深圳的3倍（超过600万套），由此可见深圳未来市场潜力之大。

深圳还可能是全球超大、特大城市里自有住房率最低的城市。2000万实际生活在深圳的人口，在深圳拥有自己房子的比例还不到30%！

深圳的人口仍然在快速增长。

七普数据显示，2010年到2020年深圳常住人口大增了近714万人，名列全国第一。相当于每年从内地搬一个县的人口到深圳，这在全球城镇化历史上都是绝无仅有的案例。

尤其值得注意的是，代表年轻人口的深圳小学在校生人数、幼儿园儿童数，都在快速增长。

即便在疫情持续了一整年的2021年，深圳小学生人数仍然增长了4.2万人，幼儿园儿童仍然增长了3.8万人！

值得关注的是：深圳幼儿园儿童占小学生的比例，从2005年的26%提高到了2021年末的近53%。

这说明越来越多闯深圳的家庭，倾向于把孩子带在身边。这还意味着，深圳人口结构在发生巨变：传统意义上的打工者比重减少了，有知识、有技术的新市民比重在迅速上升。

第七次人口普查也证实：过去10年深圳大专及以上人口净增长了323万人以上，仅次于上海，位居全国第二。

这些新市民对家庭团聚、对居住有更高的需求，也意味着深圳楼市未来有巨大的购房需求。

深圳之所以坚持楼市调控不松动，是想让更多的刚需上车，让更多的人实现“深圳梦”！毕竟，深圳商品住宅的供应量、历史存量都太少了。

虽然受到疫情影响，深圳的经济依然向好。

今年上半年，深圳仍然保持了工业总产值第一、出口额第一。土地面积狭小、腾挪空间有限的深圳，仍然是中国工业第一强市。

深圳经济韧性极强。在华为受到打压暂时低迷的时候，西边不亮东边亮，比亚迪一跃成为全球最大新能源车生产商，拉动坪山经济增速达到了惊人的12.5%。

新能源车及其产业链的规模，要比手机大很多，带动的将是每年10万亿级的庞大产业。在人类交通工具转型升级的重要时刻，深圳再次抓住了历史机遇！
 

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