2023年深圳积分入户稳定居住加分攻略（附：积分模拟计算器）

稳定居住指标，作为深圳积分落户重要加分项目，很多网友对于这一条加分项还是有着非常多的疑问。深圳积分入户房产加不加分？有深圳房产积分入户可以加分吗？深圳积分入户租房加分吗？下文为各位带来深圳积分入户稳定居住加分攻略，并附上积分模拟计算器供各位打分参考。>>>新版深圳积分模拟计算器

一、稳定居住加分细则解读

政策依据：《深圳市积分入户指标及分值表》

1、深圳积分落户申请条件

在申请条件（三）是这么要求的：拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年。

2、加分分值

稳定居住在《深圳市积分入户指标及分值表》分为自有住房和租赁住房两种指标项目。

拥有深圳市合法产权住房时间每满1个月积1分。

在深圳市租赁住房时间每满1个月积0.2分。

二、稳定居住加分注意事项

01、实施要求

自有住房实施要求

深圳市合法产权住房指经深圳市登记确认的住宅类房产，包括商品住房和非商品住房。属申请人或其配偶为房产权利人且其权利份额不低于50%，或者申请人及其配偶同为同一房产权利人且其共同拥有的权利份额不低于 50%两类情形之一的，可视为拥有。申请人申请入户时应至少拥有一套深圳市合法产权住房 （目前或者曾经拥有的自有住房均可积分，同时间段拥有一套以上的积分不能累加，具体以市规划和自然资源部门认定结果为准）。

租赁住房实施要求

依照有关规定，办理房屋租赁登记备案或信息申报的（同时间段租赁套以上的积分不能累加） ，具体以市住房建设部门审核认定结果为准。

02、加分要求

自有住房和租赁住房相同时间段内的积分不能累加，具体以公安部门结果认定为准。

三、稳定居住加分常见问题解答

在深圳市，对于租赁住房登记时间的认定有哪些规定呢？

为了确保积分入户的公平、公正和公开，如果申请积分入户的当事人，他们的登记时间将以房屋租赁管理部门核发的《房屋租赁凭证》上的初始发证日期为准。

而有关租赁住房的法律和法规有哪些呢？

根据《商品房屋租赁管理办法》（住建部第6号令）的规定，涉及当事人合法稳定租赁的相关规定主要包括第6、7、14、16和19条。其中，规定了房屋租赁市场的合法进入条件，并要求房屋租赁当事人在订立租赁合同后的30日内向主管部门申请办理房屋租赁登记备案，并取得相应的房屋租赁证明。因此，只有符合这些条件的租赁行为才会计入积分。

关于房屋租赁登记备案是否可以补办的问题，请向房屋所在地的街道行政服务大厅咨询。积分入户的有效积分时间将以房屋租赁管理部门核发的《房屋租赁凭证》上的初始发证日期为准。

如果您想要自行查询租赁住房的信息，您可以持身份证原件前往房屋所在街道办事处进行现场查询。

关于租赁住房信息申报的方式，据悉，《深圳市房地产监管办法》正在修订中尚未发布，因此租赁信息申报工作目前尚未开展，待该文件正式出台后将实施。

对于如何认定合法租赁住所的年限是否已满5年，根据最新消息，截至9月30日，申请人本人需拥有合法租赁住所，并且当前或曾经累计满60个月。

关于同一时间段内既有自主住房又有租赁房屋的积分计算方式，需要注意的是，自有住房和租赁住房在同一时间段内的积分不能累加，只会计算合法产权住房的积分。

如果申请人名下拥有多套房产，是否都可以用于积分呢？

根据规定，申请人目前或曾经拥有的自有住房均可计入积分，但同一时间段内拥有一套以上的自有住房的积分不能累加。

总结而言，对于深圳市的租赁住房政策，积分入户的认定以《房屋租赁凭证》上的初始发证日期为准，只有符合合法稳定租赁条件的租赁行为才会计算积分。同时，对于同一时间段内的自有住房和租赁房屋，积分不能累加，仅计算合法产权住房的积分。申请人拥有的多套自有住房不能累加积分。