2024年深圳积分入户：租房分值解读与租赁凭证办理指南

导语：随着深圳积分入户政策的不断完善，租房积分成为越来越多市民关注的焦点。本文将详细解读2024年深圳积分入户租房分值、租赁凭证办理解读，助您顺利入户深圳。

一、2024年深圳积分入户合法产权住房定义

根据我市规划和自然资源部门登记确认，具备合法产权的住宅类房产，包括经深圳市登记部门登记并取得权利证书（《不动产权证书》《房地产证》等）的住宅、别墅、宿舍、公寓等。

二、2024年深圳积分入户租赁住房常见问题解答

1. 租房分值每个月多少分？

答：每满1个月积0.2分。

2. 关于在深圳市租赁住房登记时间如何认定？

为做到积分入户公平、公正、公开，当事人以租赁住房申请积分入户的，均以房屋租赁管理部门核发的《房屋租赁凭证》记载的初始发证日期为准。

3. 关于租赁住房有关法律、法规规定是哪些？

《商品房屋租赁管理办法》（住建部第6号令）第6、7、14、16、19对当事人合法稳定租赁有明确规定，符合条件的房屋租赁行为才予以计算积分。

4. 关于房屋租赁登记备案的能否补办？

补办问题请咨询房屋所在地的街道行政服务大厅。积分入户有效积分时间均以房屋租赁管理部门核发的《房屋租赁凭证》记载的初始发证日期为准。

5. 如何自行查询租赁住房信息？

房屋租赁当事人持身份证原件前往房屋所在街道办现场查询。

6. 租赁住房如何进行信息申报？

目前，《深圳市房地产监管办法》正在修订尚未发布，其中设定的租赁信息申报工作暂未开展，待该文件正式出台后实施。

7. 如何认定合法租赁住所年限连续满5年？

申请人本人需拥有合法租赁住所，当前或曾经累计满60个月。

8. 同一时间段内既有自主住房也有租赁房屋这个怎么算积分？

自有住房和租赁住房相同时间段内的积分不能累加，只计算合法产权住房积分。

三、2024年深圳房屋租赁登记备案办理

租房不再只是简单的跟房东签个租房合同那么简单，一定要记得办理《深圳房屋租赁合同登记备案》。登记备案的好处如下：

1. 核验了出租双方身份的真实性，确保了该出租房屋产权的清晰，避免一房多租侵害承租人的利益。

2. 合同备案后，可作为承租人办理居住证、适龄子女义务教育、社会保障、基本医疗保障、公积金提取等基本公共服务的依据。尤其是有适龄小孩要上学的，深圳各区入学一定要提前一年办理好租赁凭证（即租赁合同登记备案），提前锁定该出租房的学位，否则无法入学。

3. 房屋租赁合同登记备案后，一旦发生该房屋发生产权变更的时候，承租人依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁保护的权利。

通过本文的详细解读，相信您对2024年深圳积分入户租房分值、租赁凭证办理解读有了更深入的了解。在未来的日子里，希望这些信息能助您顺利入户深圳，开启新的生活篇章。

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