买深圳安居房有什么要求?(条件+流程+材料)

买深圳安居房有什么要求？

安居房轮候入库申请条件

安居房轮候入库的申请条件主要看户籍、社保，具体申请条件如下：

【需要同时以下条件】

一、户籍条件

申请人及共同申请人都具有本市户籍。（推荐阅读：怎么入户深圳？条件、流程详细介绍！）

注：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制）;年满18周岁的成年子女不能列为共同申请人。

二、社保条件（只需符合一项）

1、申请人参加深圳市社会保险累计缴费5年以上;

2、申请人为领军人才、新引进高级人才（2010年5月14日后引进的正高、副高）和中初级人才（学历为本科及以上），参加深圳市社会保险累计缴费3年以上;

3、申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求。

注：这里所说的社会保险指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种;在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间

三、婚姻及年龄条件（只需符合一项）：

1、已婚或单亲家庭;

2、申请人为单身居民的，须年满35周岁。

四、住房条件（同时符合）

1、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;

2、五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

3、在深圳市未购买过政策性住房，包括准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房。

3、在深圳市未领取购房补贴。

安居房轮候入库申请材料

深圳安居房轮候排位规则

首次轮候排序的具体方法：

1、按照申请人轮候基准时间的先后排序;

2、两名及以上申请人的轮候基准时间同为入户时间且相同的，先在本市缴纳社会保险者排序靠前;同为社保时间且相同的，先入本市户籍者排序靠前;

3、两名及以上申请人的轮候基准时间分别为入户时间和社保时间且同年同月的，先入本市户籍者排序靠前;

4、两名及以上申请人的入户时间相同且社保时间也相同的，由市主管部门在公证机构监督下，通过抽签的方式确定轮候排序。

【注意事项】

在轮候期间，在册轮候人的住房、计划生育、人才认定、户籍、婚姻、社会保险、抚恤定补优抚和残疾等情况发生变化的，应当在发生变化之日起30日内，持相关材料到市主管部门办理轮候信息变更手续。经核查仍符合规定条件的，变更相关信息后继续轮候，不符合规定条件的，市主管部门应当取消申请人的轮候资格。

安居房轮候及房源申请流程

一、申请及受理阶段

申请人登录深圳市住建局申请（http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/？from=index）→网上预约递交材料及窗口受理时间→当场领取备案回执。

安居房以集中申请的形式推出，官方将会以短信的形式，发送该批次的安居房基础信息给轮候在库的申请人，申请人可根据自己意向进行安居房申购。

二、轮候及认购阶段

终审合格后纳入轮候库→预约看房时间→现场看房→网上提交认购申请

三、选房及配售阶段

公示入围、候补入围名单→现场选房并签订认购协议书→签订买卖合同

其他注意

申请不收费，在递交材料后，符合条件就可以领取回执单，凭备案回执单上的备案回执编号、身份证、姓名，就可以查询自己的轮候排位，当排位轮到申请人时即可预约看房。

流程图如下：

买深圳安居房相关问题解答

1、深圳安居房申请多久后才到轮候库？

答：这个时间没有具体答案，实际以官方审核资料进度为准，已申请人可以定时去看看审核结果。

2、购买安居型商品房是否适用目前商品房的限购年限要求？

答：安居型商品房属于深圳市出售型保障性住房，有严格的购房准入条件和产权限制，不属于《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）中的商品住房范畴，市民在购买安居型商品房时无需提供购房之日前深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。

3、因离婚已分割自有住房，现在名下已无自有住房，能否申请安居型商品房？

答：申请人、共同申请人在提出轮候申请之日（含当日）之前5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房（包括商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等）且从未购买过政策性住房，并符合其它条件的，可提出安居型商品房轮候申请。

4、安居型商品房申请人户籍区发生变化对轮候排位有什么影响？

答：根据现有政策，安居型商品房申请人户籍区发生变化对安居型商品房轮候排位无影响。

5、申请人在取得安居房（或公租房）轮候申请备案回执后离异的，轮候申请应如何处理？

答：离异双方协商一致，可由其中一方（须符合申请条件）保留轮候排序，另一方退出轮候。无法协商一致的，离异双方均退出轮候，可各自重新申请。

离异双方协商一致的，需提交离婚协议书。

6、同批安居房推出多个项目，可以同时申请多个还是只能N选1？

答：据在轮候库的网友反馈，之前的是在同一批次中，是可以多个同时申请，不过在近期的推送批次中，只能多选一申请。故，具体以官方公示的申请规则为准。