来源:每日经济新闻、刘晓博说财经 发布时间:2022-09-28 10:34:54 阅读量:人
【导读】9月24日,一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜。热搜内容显示,郑州、济南、昆明、大连等地相继出台政策,全面放开落户条件。具体内容,现在跟着深圳积分入户网一起来了解一下吧!
日前,河南省会郑州发布新政,凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员,不受社保缴费年限和居住年限的限制,可在郑州申请落户。
今年以来,河南多地出台一系列稳楼市新政,此次郑州放开落户条件,对当地楼市平稳发展有一定积极作用。
放宽落户条件
9月14日,郑州市公安局就《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见,其中提出进一步放宽中心城区落户条件。 凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员,不受社保缴费年限和居住年限的限制 ,本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可以在郑州市申请登记城镇居民户口。
第七次全国人口普查数据显示,2020年郑州市常住人口比2010年增加397万人,增长46.07%,常住人口总量达到1260万人,在河南省内从2010年的第三位跃升到第一位,成为河南省唯一一个常住总人口超过1000万的市。
397万的增量位居全国各城市第五。同时,郑州所在的河南是我国户籍人口第一大省,全省户籍人口过亿,常住人口也达到了9883万人,因此未来郑州人口的增长空间仍很大。
2021年9月,《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》在2021年第18期《求是》杂志上公布。根据普查数据显示,超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城;特大城市共14座,分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
除了郑州,大连、济南和昆明等大城市也已全面放开落户,更有城市祭出“零门槛落户”的大招。例如,大连市人民政府日前印发关于全面放开落户条件的通知,全面放宽个人落户学历和年龄限制。中职学历以上取得职称的专业技术人员、高校和中等职业学校在校生、有缴纳社保记录、拥有合法产权房屋等均可落户,大连户籍人员的父母、配偶、子女也可投靠落户,几乎实现“零门槛”落户。
值得一提的是,以广州、上海为代表的一线城市也对落户条件进行了进一步优化。
例如,今年6月广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》,将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度。其中,包括进一步优化入户条件,降低城镇落户门槛,建构分类弹性落户机制,坚持存量优先原则,逐步取消重点人群落户限制。
此外,上海优化了早在2019年执行的临港新片区人才住房政策,将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函,有效期延长了一倍,同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月,这也意味着更多符合条件的人才具有了购房资格。
政策暖风频吹,对楼市有多大作用?
中指研究院分析认为,放开落户条件有利于促进合理购房需求的释放,对当地楼市平稳发展有一定积极作用。
郑州房地产市场依然处在低迷阶段。 9月21日,郑州2022年第二批集中供地落下帷幕,除去出让活动前夕终止的3宗地块,剩余14宗地块全部以底价成交,总成交价103.24亿元。
从出让结果看,拿地企业依然以地方国资出面托底为主,民企暂无出手斩获。其中,郑地集团独揽7宗地,保利发展、中建七局等也均有收获。
怎样看待深圳楼市价值?
说完郑州,我们再来看看深圳,深圳的楼市价值值不值得我们入手,在深圳入户中又能够起到什么样的作用呢?(查看:深圳积分入户标准细则表格:稳定居住指标)
最近的深圳楼市,有点微妙。一方面,市场整体上仍然偏冷,8月新建住宅成交量跌破了3000套,环比下降了21%;二手住宅成交只有2000套,环比下降了2%。
深圳8月二手住宅的成交量,不到成都的七分之一,不到上海的八分之一。
另一方面,日光盘出现的节奏有所加快。今年的第二和第三个日光盘,都出现在过去一周内。
深圳楼市将走向何方?未来还值得看好吗?
在房地产领域,大家有个共识:短期看金融,中期看土地,长期看人口,基本逻辑看政策。
我们不妨据此分析一下。
房地产的政策氛围,已经发生了重大变化。
去年9月下旬之前,无论是行政措施还是金融政策,对房地产都是限制的。比如先后出台了针对房企融资的“三道红线”,以及银行发放房地产贷款的“两道红线”。各地的限购、限贷政策不断收紧,控制房企的杠杆率是主基调。
正是在这些政策作用下,楼市出现了“二十年未有之大变局”。
2021年9月下旬开始,拐点出来了!央行率先提出了“两维护”——“维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益”。
随后中央又提出了“两支持”——“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”。
就在近日,住建部新闻发言人这样评价房地产行业:房地产一头连着民生,一头连着发展……银保监会相关部门负责人也表示:房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
房贷利率也不断走低。去年上半年,绝大多数城市的首套房贷款利率在5%以上,个别城市甚至超过6%。后来5年期LPR利率不断走低,房贷的“加点”也不断下降,甚至变成负数。
今年8月22日降息之后,基准房贷利率已经跌到了4.3%,其中居民首次购房最低可以到4.1%。银行发放各类房地产贷款的速度,也明显加快。
这意味着,金融政策对楼市相当友好。
土地供应方面,住建部最近明确提出“完善人房地钱四个要素联动机制,以人定房、以房定地、以房定钱”。这意味,部分城市土地供应量偏大的局面将根本改观。至于人口增量大的城市,土地供应量将有所提升。
具体到深圳,无论是短期、中期、长期都看不到利空。
虽然深圳的土地供应量会明显增加,但跟深圳人口相比,深圳住宅供应量仍然是偏少的。
据官方数据,在实际生活了2000多万人口的深圳,存量的“红本商品房”不到200万套,深圳近1100万套住房里,大部分是城中村、小产权房、工业区宿舍。
随着深圳华丽转身为“一线城市”,市民对居住的要求不断提高。深圳的主流居住形态显然不能满足要求。人口比深圳多20%的上海,红本商品房的数量大约是深圳的3倍(超过600万套),由此可见深圳未来市场潜力之大。
深圳还可能是全球超大、特大城市里自有住房率最低的城市。2000万实际生活在深圳的人口,在深圳拥有自己房子的比例还不到30%!
深圳的人口仍然在快速增长。
七普数据显示,2010年到2020年深圳常住人口大增了近714万人,名列全国第一。相当于每年从内地搬一个县的人口到深圳,这在全球城镇化历史上都是绝无仅有的案例。
尤其值得注意的是,代表年轻人口的深圳小学在校生人数、幼儿园儿童数,都在快速增长。
即便在疫情持续了一整年的2021年,深圳小学生人数仍然增长了4.2万人,幼儿园儿童仍然增长了3.8万人!
值得关注的是:深圳幼儿园儿童占小学生的比例,从2005年的26%提高到了2021年末的近53%。
这说明越来越多闯深圳的家庭,倾向于把孩子带在身边。这还意味着,深圳人口结构在发生巨变:传统意义上的打工者比重减少了,有知识、有技术的新市民比重在迅速上升。
第七次人口普查也证实:过去10年深圳大专及以上人口净增长了323万人以上,仅次于上海,位居全国第二。
这些新市民对家庭团聚、对居住有更高的需求,也意味着深圳楼市未来有巨大的购房需求。
深圳之所以坚持楼市调控不松动,是想让更多的刚需上车,让更多的人实现“深圳梦”!毕竟,深圳商品住宅的供应量、历史存量都太少了。
虽然受到疫情影响,深圳的经济依然向好。
今年上半年,深圳仍然保持了工业总产值第一、出口额第一。土地面积狭小、腾挪空间有限的深圳,仍然是中国工业第一强市。
深圳经济韧性极强。在华为受到打压暂时低迷的时候,西边不亮东边亮,比亚迪一跃成为全球最大新能源车生产商,拉动坪山经济增速达到了惊人的12.5%。
新能源车及其产业链的规模,要比手机大很多,带动的将是每年10万亿级的庞大产业。在人类交通工具转型升级的重要时刻,深圳再次抓住了历史机遇!
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