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2023年深圳人才房政策松绑，释放了人才政策的哪些信号?

来源：网络综合发布时间：2023-03-21 10:40:02 阅读量：人

深圳积分入户网为您提供更多深圳人才引进的最新资讯。近日，深圳楼市头条非“可售型人才房”莫属，为了支持刚需人才购房，深圳对人才房购房门槛进行了适当松绑。这场与人才与城市的“双向奔赴”，揭示了深圳释放人才政策的哪些信号呢？下文我们一起来了解一下！

深圳人才房2023年放宽申购条件

2、深圳人才引进政策2023最新版福利：盐田区安居云畔可售型人才房申请指南

3、深圳人才引进政策2023福利：龙岗区星河珑府可售人才房申请指南

日前，深圳市住建局官网发布深圳市2023年首批可售型人才房的配售通告，涉及多个区多个人才房项目。申请条件方面，认购该批次住房的，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列。

认购上述住房的第二队列申请条件较以往有所放宽。其中，单身购买的年龄限制从35周岁下调至30周岁；申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制。

如今，人才房申请条件有所放宽，让不少另一半非深户的人才们也开始重新关注起了近期即将面市的人才房项目。

30岁可六折购房

根据深圳市人才安居集团披露的信息，可售型人才房售价为周边市场价的60%，且签订买卖合同10年后可根据有关规定申请100%产权上市交易。另外，该类型房屋以摇号代替安居型商品房的轮候模式，让每个符合申请条件的购房者均拥有平等选房的机会。

以深铁熙府为例，截至3月15日，该人才房项目周边商品房的参考均价在10万元～11万元/平方米之间。

除了价格具有一定优势，且不受封闭流转限制，今年以来，深圳人才房的申购条件也有所放松。

公告显示，认购宝安区、龙岗区、南山区住房按申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列。其中，第一队列的门槛是申请人、共同申请人均具有深圳市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受该市户籍条件限制），申请人参加该市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。第一队列先于第二队列选房。

第二队列的具体条件为申请人具有深圳市户籍，在该市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受该市户籍限制，未具有该市户籍的申请人配偶在该市正常缴纳社会保险，但在该市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

对比深圳2022年11月批次配售的人才房申请条件，今年发生的调整主要体现在上述的第二队列，即降低了未婚购买可售型人才房的年龄限制，放宽了对共同申请人的户籍要求。

深圳市住建局于2022年11月9日推出安居君兰湾府等6个项目面向人才配售，其申请条件包括申请人、共同申请人均具有深圳市户籍（但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制）；申请人应当以家庭为单位提出住房申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人；单身居民提出认购申请时，应当在通告发布之日年满35周岁。

克而瑞深圳区域发布的研报指出，单身年龄门槛的降低有利于深圳青年才俊的引进。此前申请购买人才房三房户型的家庭中的每个人必须为深户，如今第二队列的门槛仅需申请人为深户即可，对欲购买三房户型的家庭形成利好。

全力保障“人才安居”

据不完全统计，截至3月7日，深圳今年启动配售的11个人才房项目共涉及8510套房源。《深圳市2023年重大项目计划》显示，今年计划建设26个重点人才住房项目。

市场数据显示，截至目前，深圳已有19个人才房项目达到预售条件，房源总数约16409套，涉及南山区、宝安区、光明区、龙华区。据不完全统计，近年深圳批准建设的人才房项目约30个，供应套数约3万套。

城市有“温度”，人才有“热度”。让人才与城市“双向奔赴”，实现安居是重要纽带。

今年全国两会期间发布的《政府工作报告》对过去五年作出总结时称，“持续推进以人为核心的新型城镇化。我国仍处于城镇化进程中，每年有上千万农村人口转移到城镇。完善城市特别是县城功能，增强综合承载能力。分类放宽或取消城镇落户限制，十年1.4亿农村人口在城镇落户。有序发展城市群和都市圈，促进大中小城市协调发展。”

而从一个边陲小渔村一跃成为国际化大都市的深圳，其对人才也保持高度重视。深圳人才房的实践可追溯至2018年。2018年6月，深圳市人民政府发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》显示，全面实施人才安居工程。完善人才安居政策体系，通过货币补贴、租售人才住房、免租入住等多种方式，有效解决各类人才的住房困难。加大货币补贴力度，鼓励支持人才通过市场方式解决居住问题。

彼时，深圳提出构建以人才住房、安居型商品房和公共租赁住房为主体的住房保障体系，形成“4+2+2+2”格局，即商品房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占住房供应总量的比例分别为40%、20%、20%和20%。

其中，人才住房建筑面积以小于90平方米为主，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应，可租可售，租售价为市场价的60%左右。

2022年11月，深圳首次配售人才住房，共有4422套房源，售价在20520元/平方米至44900元/平方米不等。购房人的不动产权证书登记为安居型商品房，签订买卖合同满10年，可按照安居型商品房相关政策规定，申请取得住房完全产权。

不过，深圳2022年首批推出的人才房项目销售表现存在分化。根据深圳市住建局披露，该批次共有15294户家庭参与认购。截至2022年12月28日19时，已选房源数1920套，剩余2492套，去化率为43.65%，整体中签率为29.9%，两房中签率15.8%。其中，光明区华侨城九樾广场项目全部售罄，大鹏新区安居君兰湾府的选购率仅有4%。

值得一提的是，今年1月17日，深圳市住建局、深圳市司法局一连发布四份保障性住房相关的征求意见稿，旨在加快完善住房保障体系。其中，《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称“《征求意见稿》”）引起了社会的广泛关注。该文件指出，自《征求意见稿》施行之日起，深圳不再安排建设安居型商品房，改建共有产权住房，但未提及人才房供应相关事宜。

与此同时，共有产权住房实行封闭流转制度，即购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持产权份额；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。

深圳市规划和自然资源局发布的深圳市存量住宅用地信息（截至2022年12月31日）显示，在建的安居型商品房、可售型人才住房项目已被归为共有产权住房类型。

根据上述发布的四份征求意见稿，深圳住房保障体系将从“以公共租赁住房、安居型商品房、人才住房为主体”调整为“以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体”。

深圳市住建局表示，2023年，深圳将着力解决好新市民、青年人等住房问题，全年建设筹集保障性住房18.5万套（间），保障性住房投资不少于400亿元。

深圳人才政策：从“筑巢引凤”到“以岗择人”

从深圳人才房政策的松绑，我们可以看到，近年来，在人才引进方面，深圳市一直走在全国前列，先后出台了《深圳经济特区人才工作条例》《关于促进人才优先发展的若干措施》及“鹏城英才计划”等一系列人才政策法规，吸引了一大批海内外人才来深创新创业。

为加快建成现代化国际化创新型城市，深圳坚持实施人才优先发展战略，深圳市持续深化“孔雀计划”，“筑巢引凤”，聚天下英才而用之。为最大限度激发人才创新创造创业活力，深圳各区（不含深汕特别合作区，下同）各展身手、全面“抢人”，实施了“英才荟人才计划、菁英人才计划、领航人才计划、凤凰人才计划、龙舞华章计划、梧桐人才、鸿鹄计划、聚龙英才计划、鹏程计划”等系列引才、育才政策，吸引国内外优秀人才集聚，优化辖区人才结构，助力产业发展。

深圳市区两级人才政策实施后，人才总量增长明显，人才结构优化明显。一是人才总量不断增长。2010-2020年期间，深圳常住人口增加了713万人，2020年底常住人口总量达到1756万人，“十三五”期间深圳新引进人才达到120万人。二是人口学历结构优化明显。2010-2020年期间，深圳大专及以上学历人口占比由11.89%提升至31.26%。三是高层次人才引进效果明显。截至2021年11月，深圳各类人才总量超过600万人，其中，高层次人才总量超过2万人（全职院士人数73人），留学归国人才超过18万人。

市区两级人才政策为深圳吸引、集聚了一批人才，但政策相对“粗放”，普惠性、重复性特征明显。为进一步提高人才政策实施效果、充分发挥人才资金效益，自2021年以来，市区多项人才政策被废止或被调整。根据已调整政策的实施内容及相关单位反馈，深圳人才政策将会转变思路：从“粗放式引才”向“精准化引才”过渡，从“全面抢人”向“分类引才”转变。同时，新一轮人才政策体系将进一步破除“唯论文、唯职称、唯学历、唯奖项”，突出用人主体作用和市场激励导向，重构人才分类评价激励体系，由“以帽取人”转为“以岗择人”，由支持“帽子”转为支持“岗位”，把人才引进标准、评聘标准交给用人主体。