住建部释放积极信号，这些内容有购房计划的一定要先了解！

　　深圳未来买卖住房会有什么变化？

　　一、降低购买首套住房首付比例和贷款利率

　　这条政策针对的是刚需购房的人群，减轻大家购房的资金压力和负担。接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。

　　贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。

　　一线城市中，广州的房贷利率比较低，首套房贷利率是零加点，即4.2%。而北京首套房贷利率比较高，是LPR的4.2%加55个基点，为4.75%，起码加点是有下降空间的。

　　具体城市而言，上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。

　　相对来说，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经执行了20%的首付比例政策。包括哈尔滨、沈阳和郑州等城市，首付比例均为20%，这和此类城市持续降低入市门槛、降低购房成本等有直接关联。

　　二、个人住房贷款“认房不认贷”

　　这同样也是对刚需购房的支持。直接利好改善置换购房者，同时激活了新房和二手房市场。

　　认房不认贷一个简单的公式是：

　　有房+贷款还清=二套房;

　　有房+贷款没还清=二套房;

　　没房（或卖掉）+贷款还清=首套房;

　　没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

　　优化该政策后，部分区域或部分定向人群，可能之前被认定为二套房，首付比例需要60%-80%，变成首套首付只需要35%-40%，房贷利率或从5.25%降至4.75%。

　　三、改善性住房换购税费减免

　　这针对的是改善性需求，降低换房的压力。在支持消费提振信心税费优惠方面，多项政策利好买卖房产或出租，其中两点需要注意。

　　1.个人销售住房减免增值税。

　　按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。

　　2.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。

　　按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。

　　更多减免政策如下：

　　1.个人销售住房减免增值税

　　2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

　　3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

　　4.个人销售或购买住房免征印花税

　　5.个人销售住房免征土地增值税

　　6.个人购买安置住房免征印花税

　　7.个人购买安置住房减征契税

　　8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

　　9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

　　10.个人购买经济适用房减半征收契税

　　11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

　　12.居民换购住房退还个人所得税

　　13.个人出租住房减按10%征收个人所得税

　　14.个人租赁住房免征印花税

　　15.个人出租住房减征增值税

　　16.个人出租住房减征房产税

　　17.个人出租住房免征城镇土地使用税

　　满足什么条件才能在深圳购房？

　　一、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

　　须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　如果社保出现了断缴：

　　在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

　　二、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

　　继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。

　　如果社保出现了断缴：

　　在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

　　深圳目前的限购政策是怎么样的？

　　深圳户籍

　　1.深户居民家庭中夫妻一方落户满3年+购房之日前在深圳连续缴纳36个月以上个税或社保，可以购买2套商品房；

　　2.深户居民家庭夫妻双方入户均未满3年+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房；

　　3.深户成年单身人士（含离异）落户满3年+购房之日前连续缴纳36个月个税或社保，可以购买1套商品房；

　　在深圳落户未满3年+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房；

　　非深圳户籍

　　非深户居民家庭成年单身人士（含离异）+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房。

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