深圳保租房新政解读！

深圳新闻栏目为您分享：7月初，深圳市人民政府发布了备受瞩目的《“1+3”保障性住房新政》，这一系列新规分别涉及公租房、保租房、共有产权房和深圳市保障性住房规划建设管理办法，其中《深圳市保障性住房规划建设管理办法》要求市住房主管部门制定保障性租赁住房项目认定具体办法。2023年8月初，市住房建设局制定了《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》（以下简称《办法》）。该办法自2023年8月13日起实施，有效期三年。下文为各位带来深圳保租房新政解读，有需要的朋友快来了解一下吧！

根据上述“十四五”期间住房建设筹集时间表，深圳经济适用房（以下简称“经济适用房”）是公共住房系统的重要组成部分，占74%。其中，2023年是筹建经济适用房最关键的一年。今年3月，市委、市政府对经济适用房的发展作出了新的部署，将“十四五”期间的规划建设筹集增加到60万套（房间），今年必须筹集16万套经济适用房（房间）。这也意味着政府将重点推进今年经济适用房的建设，并致力于为市民提供更多的租赁住房供应。

解读政策核心

（一）三类经济适用房项目的基本定义

《办法》规定的经济适用租赁住房项目包括新建项目、住宅存量住房筹集项目和现有非住宅住房改造项目。简言之，它们是五个土地供应渠道+两个住房筹集渠道。关于它们的定义和土地来源的细分，请参见下表：

（二）项目认定

经济适用房项目分别由市、区政府组织认定。

除非住宅存量土地新建经济适用房项目由市政府组织认定外，其他类型的项目原则上由区政府组织认定;市住房和城乡建设局可以根据市政府的授权组织进行项目认定。

对经济适用房项目实行直接认定，并按申请认定。

下表显示了项目实施直接认定的情况：

下表为各类项目申请认定的认定条件、申请材料及认定程序：

（三）认证书的管理

一、谁出具项目认定书？

经济适用房项目认定书由区政府统一出具。

市住房和城乡建设局根据市政府授权的项目，由市住房和城乡建设局出具项目认定书。

二、项目认证书的有效期限、续期要求及退出规定

三、什么情况下可以撤销保障性租赁住房项目的认定？

（一）情形

申请人提供虚假资料，取得项目认定书;

正在办理改造手续的城中村改造项目，未完成街道办事处调查发现的安全隐患整改或者不符合房屋结构、消防、地质安全要求的，竣工后未按规定办理竣工验收备案并取得收据的;

以保障性租赁住房为名，违反规定经营或者骗取优惠政策;

不符合经济适用房规范管理要求，需要撤销的;

在项目认定书有效期届满前，因破产清算等原因确需撤销;

法律、法规、规章规定的其他情形。

（二）撤销程序

住房主管部门：经核实有撤销情况的，报原批准主体撤销项目认定书;

原认定书出具机关：通过政府门户网站或市住房信息平台，书面通知项目认定书持有人并公布已撤销的项目信息。

（三）撤销后果

依法取消相关优惠政策，依法追回取得的经济适用房财政税收优惠。违反经济适用房管理规定的，依照有关规定依法处理。