郑重声明:本站是非官方的积分入户信息民间交流网站,所分享的政策、资料、解读等内容,仅供参考,具体请以官网公布为准!
所在位置: 深圳积分入户网 > 深圳资讯 > 深圳新闻 > 补缴价款可上市!深圳人才房“转正”路径将出炉,补缴价款从十万到百万不等

补缴价款可上市!深圳人才房“转正”路径将出炉,补缴价款从十万到百万不等

来源:金融界 发布时间:2024-03-15 10:55:08 阅读量:

  深圳新闻正在为您分享:第一批安居型商品房入市十余年,深圳发布其产权管理有关事项处理办法的征求意见稿。

补缴价款可上市!深圳人才房“转正”路径将出炉,补缴价款从十万到百万不等

  3月13日,深圳市住房和建设局发布关于公开征求《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)》(以下简称“《办法》”)意见的通告。

  《办法》明确,权利人签订安居型商品房买卖合同满十年,申请取得完全产权的,应当符合规定条件且补缴价款,补缴价款具体计算公式为:补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。时代周报记者据此公式计算,补缴价款约为原购房价格的21.5%并扣除税费。

  业内认为,这一补缴比例合乎预期,兼顾了保障初衷与市场精神。另一方面,由于商品房价格深度回调,安居型商品房尤其是人才房(人才房权利人的不动产权证书登记为“安居型商品房”)与普通商品房的价差收窄,套利空间有限,《办法》或将对人才房项目的去化造成一定利空。

  补缴价款从十万到百万不等

  《办法》的出台有其现实迫切性。

  据时代周报记者了解,中海阅景花园等深圳最早一批安居型商品房项目于2012年入市,禁售期限(10年)届满,因此亟需明确申请取得完全产权上市交易的细则。

  《办法》从适用范围、申请条件、办理程序、补缴价款计算规则等方面明确了安居型商品房权利人(以下简称“权利人”)申请取得完全产权的相关要求。

  根据《办法》,权利人申请取得完全产权同时上市交易的,需按照提出申请、受理审核、审核批准、补缴价款、变更和转移登记的程序办理。权利人足额补缴价款后,向受理部门提交缴纳凭证,受理部门于五个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权和上市交易的核准通知书。

  其中,补缴价款的计算方式最受市场关注。《办法》规定,补缴价款的具体计算公式为:补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中,原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费,包括契税、印花税、交易服务费等。

  按公式计算可知,补缴价款约为原购买价格的21.5%再扣除交易税费。由于交易税费主要为税率1%-1.5%的契税,因此最终补缴价款约为原购买价格的20%。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示,当购买欲望不强烈,特别是市场相对比较低迷的时候,往往制定相对优厚的上市补缴价差的条款,“深圳的补缴基准对购房者的红利支持还是很大的。”

  一名业内人士向时代周报记者表示,这一补缴比例合乎预期,在考虑市场公平和保障人群的可承受能力之间取得平衡,但对早年购买的人很友好,而近两年购买的人抗性或较大。“代入具体楼盘计算,可以看到中心区的人才房项目比如深业云海湾、深铁熙府,由于房价绝对值高,需要补缴的价款高达百万。”

  位于深圳龙岗的中海阅景花园于2012年8月入市,是当时深圳最大的安居型商品房项目,房源总量为2888套,推出两种户型,分别为65平方米2房、85平方米3房,销售均价约0.79万元/平方米。按照补缴价款计算公式,中海阅景花园业主申请取得完全产权需补缴价款为10.5万元或13.8万元。

  购买了深业云海湾人才房的业主,需补缴价款最高接近百万。

  深业云海湾于2023年9月入市,推出约70平方米2房、约90平方米3房,配售均价约5.52万元/平方米。申请取得完全产权上市交易时,深业云海湾业主需补缴价款为79.2万元或99.4万元。

  “这笔钱不能贷款,要一次性缴纳,缴几十上百万的人压力会比较大。”前述人士补充道。

  人才房与商品房价差收窄

  人才房是深圳保障性住房体系的一个“新物种”。初次面市时,不少购房者为其“高性价比”买单。

  第一个人才房项目“星河开市客环球商业中心”在2022年11月入市后,人才房如雨后春笋般席卷深圳。据时代周报记者统计,2023年全年,深圳一共批售20个人才房项目,累计去化约1.2万套房,至少有13个项目开盘售罄,深业云海湾更是创造了“万人申购”的名场面。

  可供对比的是,深圳中原研究中心监测数据显示,2023年深圳批售新房项目184个,成交约3.2万套,“日光”项目只有4个。“人才房的火热分流了不少刚需购买力,对商品房市场形成一定冲击。”深圳中原研究中心指出。

  业内认为,《办法》出台后,人才房与商品房价差收窄,或增加人才房项目的去化难度。

  “人才房价格是商品房备案价的6折,但人才房不能打折,现在很多商品房9折甚至85折出售,加上补缴的钱,人才房大概只相当于商品房的8折。”深圳熟悉人才房项目的房企人士告诉时代周报记者。

  此外,近几年深圳房地产市场承压,房价回调明显,人才房的性价比被动降低。举例来看,星河开市客环球商业中心最新配售均价约4.49万元/平方米,距离其约3公里的一个最新入市商品房项目备案均价约5.64万元/平方米,折后单价最低约4.6万元/平方米,价格非常接近。

  “人才房就是降低现在购房的门槛,用时间换空间。”前述房企人士认为,补缴价款后,二者价差进一步缩小,利空人才房,“对商品房的利空小了一点点。”

  据了解,自2023年8月起,深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房,转向建设配售型保障房。时代周报记者综合深圳市规划和自然资源局等渠道信息了解到,截至今年年初,处于未售/在建/拟建状态的安居型商品房项目逾50个,可供应住房超3万套。更多入户新资讯可以关注(>>>深圳积分入户网

微信扫码

关注“积分指导”

即可查看余下内容

二维码以过期,请重新刷新

快速获取积分方案 入户更轻松

您的现状是?

填写信息获取结果

姓名:
联系方式:

立即获取专属方案

上述内容仅供参考,大家如果想要了解更多深圳积分入户相关信息,可以关注微信公众号。(如想快速落户,可通过 【在线咨询】跟本站落户指导老师沟通,将一对一为您解答相关落户问题。

本文转载自:金融界

原文网址:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1793546651253535810&wfr=spider&for=pc

*您的年龄:

*您的学历:

*工作期间取得的职称和技能:

*在本市工作及缴纳社保:

*姓名:

*手机号码:

立刻获取测评结果>>

深圳积分入户常见问答

深圳公租房两个人可以申请多大的房子?

常见问题栏目为您分享:有网友咨询,两个人申请深圳公租房可以申请多大?下文就为大家解答一下这个问题,供有需要的朋友参考了解!

如何进行深圳积分入户申请?一步步解答你的疑惑

本文针对深圳市积分入户政策,详细解读了申请条件、申请流程及注意事项。针对非深圳户籍人员,提供了具体的申请方法和截止时间,旨在帮助有意向申请积分入户的读者理清思路,顺利完成申请。

非深户孩子申请深圳学位,社保缴纳有哪些关...

对于非深户家庭而言,孩子申请深圳学位过程中,父母连续缴纳社保的重要性不言而喻。本文将针对社保缴纳的起始时间、连续性要求、保险类型以及深户家庭的情况进行详细解答,旨在帮助家长们理清社保缴纳的相关疑问,为孩子的学位申请保驾护航。

如何高效办理深圳入户申请?

本文以“i深圳”APP为操作平台,详细解析了高效办理深圳入户申请的流程。针对应届毕业生、留学人员等不同人群,提供了具体步骤及注意事项。文章旨在帮助申请人顺利通过线上平台实现全流程网办,从而快速完成深圳落户。

应届毕业生接收能否同步办理子女随迁?深圳人...

本文围绕深圳地区应届毕业生接收过程中常见的疑惑——是否可以同时办理子女随迁进行答疑解惑。详细解析了应届毕业生办理人才引进入户的流程及“人才引进高效办”的优势。对于希望了解如何在深圳高效完成落户手续,特别是涉及未成年子女投靠父母问题的读者,提供了全面的指导和操作流程。

大专学历能否再战深圳入户?全面解析答疑

对于许多拥有大专学历的非深圳户籍人士来说,是否仍有机会通过人才引进政策入户深圳是一个备受关注的问题。本文将围绕该问题,结合最新的政策要求,详细解析申请条件、所需材料及办理流程,为有意向者提供清晰的指导。

入户交流群

微信公众号

深圳积分入户网微信群

扫一扫,加入微信群

入户问题随时沟通!专业人员免费在线解答!
深圳积分入户网微信公众号

扫一扫,关注微信公众号

入户政策、资讯一键获取!还有积分测评等服务!
易职邦本地生活
申办居住证
积分入户
人才引进
应届生入户
积分入学
手机扫码 在线咨询
深圳落户咨询电话 深圳落户咨询电话

电话

0755-23224485
深圳积分入户交流群 深圳积分入户交流群

交流群

深圳积分入户交流群
深圳积分入户公众号 深圳积分入户公众号

公众号

深圳积分入户公众号
深圳落户在线咨询 深圳落户在线咨询

在线留言

返回深圳积分入户网顶部 返回深圳积分入户网顶部

返回顶部

My title page contents