来源：网络综合
发布时间：2024-06-18 09:32:30
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导语：一直以来，学区房被视为房地产市场的“硬通货”，价格坚挺且涨幅显著。然而，近期深圳等地学区房价格的大幅下跌，引发了市场对于这一投资领域的重新审视。
广州产权交易所近期挂牌的22套名校学区房，价格跌幅引人关注。其中，深圳知名学区房八卦岭宿舍，短短三年内单价从14万元/平方米跌至4万元/平方米，跌幅惊人。本次挂牌转让的国资企业广州轻工国有资产经营管理有限公司，其学区房转让价格的下降，反映了当前学区房市场的整体趋势。
去年以来，广州、深圳的二手房市场整体走低，学区房也难以独善其身。合富研究院报告指出，广州全市二手住宅网签量持续下滑，尤其是教育资源集中的越秀区，二手网签量连续两个月回落。同样，深圳学区房自2021年底开始降温，跌幅普遍超过20%，回到了前两年的价格水平。
具体来看，东风广场、锦城花园等广州老牌名校聚集地的房价，以及深圳的八卦岭宿舍等老破小学区房，价格均出现了大幅下跌。业内人士分析，这一轮学区房价格回落，与市场整体下行、教育政策调整、集团化办学普及等因素密切相关。
深圳学区房价格的“大跳水”提醒我们，任何投资都有风险，学区房也不例外。在市场调整和政策变动的影响下，投资者应更加理性对待学区房投资，不仅要关注教育资源的优势，还需综合考虑居住属性、市场趋势以及政策导向等多重因素。对于未来深圳房价的走势，市场普遍认为仍需一段时间的观察和企稳，而老破小学区房是否已触及底部，仍充满不确定性。
在学区房投资这场游戏中，理性的分析和冷静的判断，比以往任何时候都更加重要。
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