来源：深圳积分入户网
发布时间：2024-07-04 13:47:05
阅读量：人
导语：在政策利好频发的背景下，深圳楼市上半年成绩斐然。然而，新房与二手房市场却呈现出截然不同的走势。本文将围绕这一现象展开分析，探讨深圳楼市的发展趋势。
一、二手房市场火爆，创近40个月新高
根据深圳市房地产中介协会数据，6月深圳二手房签约量达到5309套，同比增长66.3%，月度交易量创近40个月新高。上半年，二手房市场在政策利好刺激下，呈现出良好的走势。然而，新房市场却遭遇冷遇，6月成交量同比下降24.3%。
二、新房、二手房市场冷热不均的原因
1.价格优势：二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，吸引了一部分购房者的目光。
2.政策效应：上半年深圳房地产政策高频次出炉，主要利好改善型客群，导致二手房市场火爆。
3.交易统计节点：新房市场因交易统计节点原因，市场表现不明显。
三、二手房在售量持续增长，改善型客户活跃
数据显示，截至7月1日，深圳有效在售二手房源62591套，较6月1日增加1633套。在售量持续增长，反映出业主出售意愿上升。此外，改善型客户活跃度高于刚需型客户，6月市场成交小于90平方米的房源占总量的59.3%。
四、政策建议
针对当前深圳楼市的两极化现象，深房中协建议：
1.出台更多优化政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等，降低购房群体购房税费成本。
2.加强对新房市场的扶持，促进市场回暖。
深圳楼市在政策利好下呈现出二手房市场繁荣与新房市场冷遇的两极化现象。未来，深圳房地产市场的复苏之路仍需政策持续发力，以巩固市场基础，实现新房与二手房市场的均衡发展。
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