深圳房市活跃度下降，"金九银十"能否如约而至?

导语：近期，深圳房地产市场的交易活跃度在传统销售淡季中略显疲惫。那么，这是否会影响即将到来的"金九银十"销售旺季？本文将围绕这个问题，对深圳房地产市场的现状和未来趋势进行分析。

受传统销售淡季影响，8月深圳一二手房交易活跃度均有所下降。据深圳市房地产中介协会统计，8月份深圳全市二手房录得4671套，环比下降13.2%，但同比增长50.0%。这表明尽管交易活跃度下降，二手房市场交易量仍稳定在荣枯线水平。

然而，新房市场环比呈现小幅下滑态势，但相对去年同期，交易量有一定增幅。深房中协数据显示，8月全市新房共成交2865套，环比下降5.1%，同比增长10.1%。

对于二手房交易量下降但仍处年内相对高位的现象，深房中协指出，随着楼市政策效应的减弱和潜在消费者在政策效应“周期”内入市，加上传统交易淡季的影响，导致交易量回落。但从8月二手房交易量绝对值看，超4500套仍处于年内相对高位。

价格方面，深圳全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比微跌0.34%。尽管当前二手房在售量持续增长，但市场表面“稳健”的基本盘仍不牢固。

与此同时，新房市场在8月也表现出相似的态势。尽管环比下滑，但同比增长10.1%。这得益于开发商入市积极性的提高，新增一手住宅预售套数环比上涨126%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，8月住宅市场成交量回落符合市场行情。然而，深房中协认为，当前二手房市场“以价换量”成为支撑月度相对高位的原因。进入8月份以来，市场博弈的烈度与强度明显强于上半年，业主对价格的“让步”幅度进一步加剧。

针对市场趋势的答疑解惑：

1. 二手房交易量下降，是否意味着市场衰退？

答：虽然8月二手房交易量下降，但仍稳定在荣枯线水平。这表明市场并未出现衰退，而是受传统淡季和政策效应减弱的影响。

2. 新房市场能否保持增长态势？

答：新房市场在去年同期相比有所增长，且开发商入市积极性提高。随着市场进入传统销售季，新房市场有望继续保持增长。

尽管8月深圳房地产市场的交易活跃度下降，但二手房市场交易量仍保持稳定，新房市场也展现出同比增长的态势。随着传统销售旺季“金九银十”的到来，预计市场可能会得到政策的进一步支持。因此，深圳楼市有望在接下来的两个月内恢复活力，实现销售旺季的目标。