深圳房贷利率调整，你的月供会减少吗?

导语：房贷利率的变动牵动着每一个贷款者的心。近期，深圳地区宣布对存量房贷利率进行调整，引发广泛关注。此次调整将如何影响贷款者的月供？又有哪些家庭能从中受益？让我们一一揭晓。

一、调整范围及时间

根据最新政策，深圳地区的存量房贷利率调整将于2024年10月25日起实施。调整范围涵盖已发放的个人住房贷款，包括纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。具体来说，执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）均在调整范围内。

二、调整规则解读

此次调整，首套存量房贷利率将由原来的LPR加点调整为LPR-30BP，而二套存量房贷利率将由原来的LPR加点调整为LPR-5BP。这意味着，符合条件贷款者的月供将会减少。

对于固定利率和基准利率的房贷，需贷款者主动提出申请，转成浮动利率。转浮后，如利率水平高于LPR-30BP，则将加点幅度调整至下限。需要注意的是，利率转换后，不得再转回固定利率或基准利率定价。

三、查询方式及操作指南

此次调整涉及的贷款者可通过各贷款银行APP或银行客服查询自己的房贷利率情况。如符合条件但未收到调整通知，贷款者可主动与银行联系，了解具体操作流程。

四、答疑解惑

1.问：我已经办理了房贷，但不知道是固定利率还是浮动利率，怎么办？

答：可通过贷款银行APP或银行客服查询自己的贷款利率类型。如为固定利率，可咨询银行如何办理转浮业务。

2.问：我之前办理的房贷利率高于LPR-30BP，但这次调整后，我的月供会减少多少？

答：月供减少的金额取决于贷款金额、贷款年限和利率调整幅度。具体计算方式可咨询贷款银行。

3.问：我刚刚办理了房贷，可以享受这次利率调整的优惠吗？

答：此次调整针对的是存量房贷，即已发放的个人住房贷款。新办理的房贷不在此范围内。

此次深圳存量房贷利率调整，无疑为符合条件的贷款者带来了福音。然而，贷款者还需密切关注政策动态，了解自己的贷款情况，才能确保享受到政策红利。同时，此次调整也提醒我们，合理规划贷款，关注利率变动，有助于减轻家庭负担。