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商转公贷款可贷额度是多少?首付比例及利率如何确定?

来源：深圳积分入户网发布时间：2025-03-12 13:48:12 阅读量：人

导语：对于已经办理商业性住房按揭贷款的购房者来说，转为公积金贷款（商转公）是一个降低贷款成本的选择。那么，商转公贷款的可贷额度如何确定？首付比例和利率又是怎样的？以下内容将为您解答。

一、商转公贷款的可贷额度

商转公贷款的可贷额度需要满足以下条件：

不高于原商业性住房按揭贷款余额;

不高于按可贷比例计算的贷款额度，即以购房合同价和首付款比例确定的可贷比例计算得出;

若以其他商品住房或第三人的商品住房进行抵押，可贷额度不高于抵押物评估价的70%。

二、首付比例及利率

购房人家庭名下在本市无房

首付比例：最低为30%

贷款利率：个人住房公积金贷款基准利率

购房人家庭名下在本市拥有1套住房

首付比例：不低于70%

贷款利率：个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍

注意：暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

购房人离婚2年内申请住房公积金贷款

首付比例：不低于70%，若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，不低于30%;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，不低于50%。

三、贷款期限

纯公积金贷款最长期限：不超过30年

商转公贷款期限：原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

组合贷款期限：公积金贷款与商业贷款的期限须一致，具体期限需提前向商业银行确认。

通过以上信息，购房者可以更清晰地了解商转公贷款的可贷额度、首付比例及利率。在办理商转公贷款时，务必根据自己的实际情况和贷款政策，合理规划贷款方案。如有疑问，建议咨询相关部门或专业人士，以确保贷款过程的顺利进行。祝您贷款转换顺利，减轻财务负担！

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