深圳入户条件2023新规定：购房政策变动详解

导语：深圳作为中国一线城市，其入户政策一直备受关注。本文将详细解读2023年深圳积分入户申请条件以及购房政策的变动，帮助有意愿在深圳落户的朋友们了解最新政策。

一、深圳积分入户条件2023规定

根据最新政策，申请深圳积分入户需要满足以下条件：

年龄：男性需满55周岁，女性需满50周岁;

持有有效的深圳经济特区居住证;

拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年;

依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年;

无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

二、深圳购房政策新规定

“认房不认贷”政策：居民家庭在贷款购买商品住房时，如果家庭成员在深圳名下无成套住房，则不论是否已利用贷款购买过住房，都按首套住房执行住房信贷政策。此举旨在进一步支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

离异人士购房规定：夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内不得在深圳市购买商品住房。但如果再婚或复婚对象有购房资格，可以购买商品住房，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。以上规定执行时间节点以本复函落款日期为准。

限购政策调整：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

差别化住房信贷措施：根据国家统一的信贷政策，结合深圳房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，对差别化住房信贷政策作以下要求：（1）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;（2）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;（3）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。同时，更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格;并将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

普通住房标准细化：享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0及以上;单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交总价低于750万元。此举旨在更好地适应市场需求，满足不同人群的居住需求。

热点楼盘销售管理加强：对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则制定楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。此举旨在优先保障无房家庭的购房需求，促进市场公平有序发展。

推行房屋抵押合同网签管理：进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。此举旨在提高交易透明度，减少交易纠纷。

推荐阅读：

深圳入户条件2023新规定：父母投靠子女户口迁移

深圳入户条件最新政策2023年：子女投靠父母